Die Wohnungsbezahlbarkeitskrise verschärft sich, da die Baubeginne einbrechen und die Preise in die Höhe schnellen

Die aufkommende Krise der Wohnungsbezahlbarkeit

Die Bezahlbarkeit von Wohnraum in den USA entwickelt sich zu einem bedeutenden Problem, das den Markt auf eine Weise verändert, die sowohl für Käufer als auch für Bauherren herausfordernd sein könnte. Aktuelle Daten zeigen, dass die Baubeginne im August gegenüber dem Vormonat um 11,3% auf 1,283 Millionen eingebrochen sind, der niedrigste Stand seit Juni 2020. Im Jahresvergleich sanken die Baubeginne um 14,8%, deutlich unter den von Ökonomen prognostizierten 1,435 Millionen Einheiten.

Auswirkungen hoher Hypothekenzinsen

Laut Robert Dietz, dem Chefvolkswirt des Nationalen Verbandes der Wohnungsbauer, wirken sich hohe Hypothekenzinsen sowohl auf das Vertrauen der Bauherren als auch auf die Nachfrage der Verbraucher aus. Eine wachsende Anzahl potenzieller Käufer entscheidet sich dafür, den Kauf eines Hauses in der Hoffnung auf günstigere langfristige Zinsen zu verzögern. Dieser Trend wurde deutlich, nachdem die Stimmung der Bauherren zum zweiten Mal in Folge unter die kritische Break-Even-Marke von 50 gefallen war.

Auswirkungen auf aktuelle und zukünftige Wohnungsversorgung

Die aktuelle Situation könnte Probleme sowohl für die bestehenden Wohnungsverhältnisse als auch für das zukünftige Angebot verursachen. Zahlreiche Hausbesitzer halten noch immer Hypotheken, die sie zu Beginn der COVID-19-Pandemie aufgenommen haben, als die Zinsen 3% oder niedriger waren. Folglich sind diese Hausbesitzer nicht daran interessiert, ihre aktuellen Immobilien zu verlassen. In der Zwischenzeit sind Bauherren besorgt über den Bau neuer Häuser, die potenzielle Käufer sich möglicherweise nicht leisten können, was dazu führt, dass viele von ihnen neue Projekte ablehnen. Der bevorstehende Wiederbeginn der Studentenkreditrückzahlungen stellt ein weiteres mögliches Hindernis für Millennials dar, die den Wohnungsmarkt betreten wollen.

Die Auswirkungen hoher Zinssätze auf die Marktdynamik

Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin, behauptet, dass solange die Zinssätze hoch bleiben, Hausbesitzer zögern werden zu verkaufen, was zu einem Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern führen wird. Dieser Mangel wird wahrscheinlich hohe Preise aufgrund des erhöhten Wettbewerbs um die begrenzte Anzahl verfügbarer Häuser aufrechterhalten. Tatsächlich stieg der mittlere US-Hausverkaufspreis im August Y/Y um 3% auf $420,846, der höchste jährliche Anstieg seitdem die Hypothekenzinsen vor zwei Jahrzehnten 7% überschritten haben. Darüber hinaus werden Wohnungsankäufe mit der höchsten Rate seit fast einem Jahr storniert, wobei im August in den USA fast 60.000 Kaufverträge für Wohnungen aufgelöst wurden.